Vanaf 1 april 2026: het Maatregelenregister

Wie een huis of appartement verkoopt in Vlaanderen, moet al heel wat informatie doorgeven aan de koper. Denk aan stedenbouwkundige gegevens, vergunningen en eventuele problemen met het gebouw of de grond. Vanaf 1 april 2026 komt daar een belangrijke verandering bij. Dan wordt het maatregelenregister een nieuwe en verplichte bron bij vastgoedverkoop.

Wat is het maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een centrale databank waarin de overheid bijhoudt welke handhavingsmaatregelen er gelden voor een woning, gebouw of stuk grond.

Dat gaat bijvoorbeeld over herstelmaatregelen (bv. iets moet afgebroken of aangepast worden), boetes of sancties, beslissingen van de overheid of rechtbank, lopende dossiers rond stedenbouw, milieu of wonen... Kort gezegd: het register bundelt alle belangrijke “problemen” of verplichtingen die aan een eigendom kunnen vasthangen.

Waarom komt dit er?

Tot nu toe moest je informatie over handhavingsmaatregelen op verschillende plaatsen opzoeken, en dat was niet altijd duidelijk of volledig. Met het nieuwe maatregelenregister wil Vlaanderen alles op één centrale plek samenbrengen, de informatie makkelijker controleerbaar maken en kopers beter beschermen.

Wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers betekent dit vooral dat de informatieplicht strikter en beter controleerbaar wordt. Je bent als verkoper nog steeds verantwoordelijk om correcte en volledige informatie te geven, maar vanaf 2026 zal die informatie ook systematisch worden nagekeken via het maatregelenregister. In de praktijk zal dit vooral gebeuren via de notaris of vastgoedmakelaar, die verplicht het register moeten raadplegen en de relevante gegevens moeten opnemen in de verkoopdocumenten. Voor de verkoper betekent dit dus meer zekerheid dat alles correct wordt nagekeken, maar ook dat verborgen of vergeten informatie sneller aan het licht komt.

Wat betekent dit voor kopers?

Het betekent dit dat ze beter beschermd worden en beter geïnformeerd zullen zijn vóór ze een woning kopen. Als er bijvoorbeeld een verplichting bestaat om een bouwovertreding recht te zetten of als er een lopende procedure is rond het pand, dan moet dat duidelijk vermeld worden nog vóór de aankoop. Wordt die informatie niet correct meegedeeld, dan kan dat in bepaalde gevallen ernstige gevolgen hebben, zoals het juridisch aanvechten van de verkoop.

Ben je van plan om een woning te verkopen of te kopen na 1 april 2026? Laat je goed begeleiden door een vastgoedexpert zodat je zeker bent dat alle verplichtingen correct worden nageleefd en je geen belangrijke informatie mist.