Residentie Sables d'Or - App. 02.03

Bij vastgoed in Vlaanderen geven de P-score en G-score informatie over het overstromingsrisico van een woning of perceel.

De P-score (Perceelscore) toont hoe gevoelig de grond is voor overstromingen.

De G-score (Gebouwscore) geeft het risico aan voor het gebouw zelf. Beide scores worden uitgedrukt van A tot D, waarbij A staat voor geen of zeer beperkt risico en D voor een verhoogd overstromingsrisico.

Deze scores helpen kopers en eigenaars om beter in te schatten hoe waterveilig een eigendom is en vormen een belangrijk onderdeel van transparante vastgoedinformatie in Vlaanderen.

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het vermeldt een score van A (zeer energiezuinig) tot G (hoog energieverbruik), het totale energieverbruik, en geeft aanbevelingen voor mogelijke energiebesparende maatregelen. Het certificaat is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur en helpt eigenaren én huurders inzicht te krijgen in energiekosten en besparingsmogelijkheden.

Het voorkooprecht geeft een persoon of instantie het wettelijke recht om een woning of stuk grond voorrang te krijgen bij verkoop, vóór anderen. Dit betekent dat de eigenaar de verkoop moet aanbieden aan de rechthebbende met voorkooprecht onder dezelfde voorwaarden als een andere geïnteresseerde koper.

Een erfdienstbaarheid is een wettelijk recht waarbij een eigenaar verplicht is om iets toe te laten of net iets te dulden ten voordele van een andere eigenaar. Het gaat dus om een beperking of gebruiksrecht dat op een perceel rust in het voordeel van een ander perceel.

Een veelvoorkomend voorbeeld is een recht van doorgang, waarbij een buur via jouw grond mag passeren om zijn woning of perceel te bereiken. Andere voorbeelden zijn het recht om leidingen te leggen, water af te voeren of toegang te hebben tot bepaalde voorzieningen.

Erfdienstbaarheden zijn gekoppeld aan het perceel zelf en niet aan de eigenaar. Dat betekent dat ze ook blijven bestaan wanneer het pand verkocht wordt en automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar.

Deze rechten kunnen ontstaan door wetgeving, overeenkomst tussen eigenaars of door langdurig gebruik. Ze worden vaak vastgelegd in notariële aktes of teruggevonden in stedenbouwkundige informatie.

Voor kopers is het belangrijk om bestaande erfdienstbaarheden goed te kennen, omdat ze invloed kunnen hebben op het gebruik en de mogelijkheden van het perceel.

Wanneer je een bod uitbrengt op een pand, is het belangrijk om te weten dat dit in bepaalde gevallen juridische gevolgen kan hebben.

Een bod is in principe een voorstel aan de verkoper waarin je aangeeft tegen welke prijs en onder welke voorwaarden je het pand wil kopen. Dit kan schriftelijk of digitaal gebeuren.

Zodra de verkoper jouw bod formeel aanvaardt, ontstaat er in veel gevallen een bindende overeenkomst tussen koper en verkoper. Dat betekent dat beide partijen zich in principe moeten houden aan de gemaakte afspraken en de verkoop verder moeten afronden.

Daarom is het belangrijk om een bod goed te overwegen voordat je het indient. Factoren zoals prijs, financiering en eventuele voorwaarden (zoals het verkrijgen van een lening of een vergunning) spelen hierbij een belangrijke rol.

In de praktijk wordt vaak gewerkt met duidelijke voorwaarden in het bod om risico’s te beperken en de afspraken helder vast te leggen.

Let niet alleen op de aankoopprijs, maar ook op de totale kostprijs, de energieprestaties, de afwerking en de oplevertermijn. Informeer daarnaast of je in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%, want dat kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of -woning.

Door vooraf goed geïnformeerd te zijn over de technische, juridische en financiële aspecten van een nieuwbouwproject, maak je een weloverwogen keuze en investeer je met vertrouwen in de  toekomst.